4 Rue Diderot, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Diderot, affiche un prix moyen de 3 961 €/m², inférieur de 4.51 % à celui du n°5 mais supérieur de 3.8 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Diderot, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 135 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 364 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 416 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 414 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 455 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 537 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 169 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 359 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 349 mètres
Ventes au 4 Rue Diderot
Les 2 ventes au 4 Rue Diderot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Diderot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Diderot, 143 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Diderot dans son marché local
Prix du 4 Rue Diderot par rapport à la voie
Sur Rue Diderot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 209 €/m². Avec un prix moyen de 3 961 €/m², le 4 Rue Diderot se situe 5.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Diderot par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Diderot se situe 10.61 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 51.07 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Diderot à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Diderot est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
