3 Rue Doria, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Doria, affiche un prix moyen de 4 057 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°5 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Doria, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Assas à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 775 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0423 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paladilhe à 27 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1398 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 495 mètres
- - Collège privé L'Assomption à 430 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 446 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 171 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 139 mètres
- - Ecole élémentaire Jeanne d'Arc à 150 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Doria
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Doria au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Doria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Doria, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Doria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Doria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Doria dans son marché local
Prix du 3 Rue Doria par rapport à la voie
Sur Rue Doria, le prix moyen des appartements s'établit à 4 244 €/m². Avec un prix moyen de 4 057 €/m², le 3 Rue Doria se situe 4.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Doria par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Doria se situe 12.88 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 33.59 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Doria à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Doria est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 850 € au 3 Rue Doria à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 143 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 071 € en assurant vous-même les visites, ou 2 536 € si le professionnel les prend en charge.
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