12 Rue du Berger, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Berger, affiche un prix moyen de 4 337 €/m², inférieur de 2.23 % à celui du n°10 et du 0.18 % à celui du n°14.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Berger, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ursulines à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 64 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 616 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 940 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 253 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 267 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 177 mètres
- - Lycée général et technologique Joffre à 516 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 246 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue du Berger
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue du Berger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Berger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Berger, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Berger dans son marché local
Prix du 12 Rue du Berger par rapport à la voie
Sur Rue du Berger, le prix moyen des appartements s'établit à 4 311 €/m². Avec un prix moyen de 4 337 €/m², le 12 Rue du Berger se situe 0.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Berger par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Berger se situe 21.11 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 65.41 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Berger à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Berger est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.44 € à 22.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
