18 Rue du Berger, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue du Berger, affiche un prix moyen de 3 498 €/m², inférieur de 14.64 % à celui du n°16 et du 8.5 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue du Berger, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Ursulines à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 58 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 629 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 953 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 263 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 265 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 156 mètres
- - Lycée général et technologique Joffre à 537 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 237 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue du Berger
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue du Berger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue du Berger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue du Berger, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue du Berger dans son marché local
Prix du 18 Rue du Berger par rapport à la voie
Sur Rue du Berger, le prix moyen des appartements s'établit à 4 311 €/m². Avec un prix moyen de 3 498 €/m², le 18 Rue du Berger se situe 18.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue du Berger par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue du Berger se situe 2.32 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 33.41 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue du Berger à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 18 Rue du Berger est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.45 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
