1 Rue du Bras de Fer, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Bras de Fer, affiche un prix moyen de 3 854 €/m², inférieur de 7.51 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Bras de Fer, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Roch à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 5 locaux - 292 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 652 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 670 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 200 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 396 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 386 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 403 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 242 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 205 mètres
Ventes au 1 Rue du Bras de Fer
Les 11 ventes au 1 Rue du Bras de Fer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Bras de Fer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Bras de Fer, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Bras de Fer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Bras de Fer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Bras de Fer dans son marché local
Prix du 1 Rue du Bras de Fer par rapport à la voie
Sur Rue du Bras de Fer, le prix moyen des appartements s'établit à 4 361 €/m². Avec un prix moyen de 3 854 €/m², le 1 Rue du Bras de Fer se situe 11.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Bras de Fer par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Bras de Fer se situe 7.62 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 46.71 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Bras de Fer à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Bras de Fer est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 22.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
