4 Rue du Dahomey, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Dahomey, affiche un prix moyen de 4 802 €/m², supérieur de 5.49 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Dahomey, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Archives Départementales à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 69 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marie Caizergues à 375 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 371 mètres
- - Collège Clémence Royer à 384 mètres
- - Languedoc-Roussillon Universités - Communauté d'universités et établissements à 225 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 443 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 528 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 156 mètres
Ventes au 4 Rue du Dahomey
Une vente a été recensée au 4 Rue du Dahomey. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Dahomey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Dahomey, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Dahomey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Dahomey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Dahomey dans son marché local
Prix du 4 Rue du Dahomey par rapport à la voie
Sur Rue du Dahomey, le prix moyen des appartements s'établit à 4 714 €/m². Avec un prix moyen de 4 802 €/m², le 4 Rue du Dahomey se situe 1.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Dahomey par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Dahomey se situe 34.1 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 82.79 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Dahomey à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Dahomey est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
