2 Rue Du Guesclin, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Du Guesclin, affiche un prix moyen de 4 167 €/m², inférieur de 3.43 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Du Guesclin, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 289 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000HM, - Parcelle n°0126 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Carnot à 402 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 279 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 562 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 425 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 935 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 313 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 365 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Du Guesclin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Du Guesclin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Du Guesclin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Du Guesclin, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Du Guesclin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Du Guesclin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Du Guesclin dans son marché local
Prix du 2 Rue Du Guesclin par rapport à la voie
Sur Rue Du Guesclin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 692 €/m². Avec un prix moyen de 4 167 €/m², le 2 Rue Du Guesclin se situe 12.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Du Guesclin par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Du Guesclin se situe 16.04 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 58.56 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Du Guesclin à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Du Guesclin est de 18.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.9 € à 22.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.05 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
