4 Rue Du Guesclin, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Du Guesclin, affiche un prix moyen de 3 676 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°5 mais supérieur de 5.03 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Du Guesclin, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 204 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000HM, - Parcelle n°0130 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Carnot à 421 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 551 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 445 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 921 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 324 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 370 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Du Guesclin
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Du Guesclin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Du Guesclin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Du Guesclin, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Du Guesclin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Du Guesclin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Du Guesclin dans son marché local
Prix du 4 Rue Du Guesclin par rapport à la voie
Sur Rue Du Guesclin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 692 €/m². Avec un prix moyen de 3 676 €/m², le 4 Rue Du Guesclin se situe 0.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Du Guesclin par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Du Guesclin se situe 2.37 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 39.88 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Du Guesclin à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Du Guesclin est de 18.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.68 € à 21.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.32 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
