486 Rue du Mas de Nègre, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 486 Rue du Mas de Nègre, affiche un prix moyen de 3 622 €/m², inférieur de 1.66 % à celui du n°590 mais supérieur de 3.37 % à celui du n°400.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 486 Rue du Mas de Nègre, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Bagatelle à dominante résidentielle.
4 niveaux - 43 logements - 91 parkings - 1039 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000PB, - Parcelle n°0305 - Feuille 000PBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Yves Du Manoir à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Pagnol à 787 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 766 mètres
- - Ecole maternelle Hélène Boucher à 1080 mètres
- - Ecole primaire Olympe de Gouges à 236 mètres
Ventes au 486 Rue du Mas de Nègre
Les 2 ventes au 486 Rue du Mas de Nègre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 486 Rue du Mas de Nègre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 486 Rue du Mas de Nègre, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 486 Rue du Mas de Nègre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 486 Rue du Mas de Nègre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 486 Rue du Mas de Nègre dans son marché local
Prix du 486 Rue du Mas de Nègre par rapport à la voie
Sur Rue du Mas de Nègre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 512 €/m². Avec un prix moyen de 3 622 €/m², le 486 Rue du Mas de Nègre se situe 3.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 486 Rue du Mas de Nègre par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 486 Rue du Mas de Nègre se situe 0.86 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 37.82 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 486 Rue du Mas de Nègre à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 486 Rue du Mas de Nègre est de 17.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.37 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
