81 Rue du Moulin de Sémalen, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 Rue du Moulin de Sémalen, affiche un prix moyen de 3 257 €/m², inférieur de 4.71 % à celui du n°77 et de n°71.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Rue du Moulin de Sémalen, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Moulin de l'Évêque à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 40 parkings - 758 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Mermoz à 93 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1161 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Mermoz à 78 mètres
- - Collège Joffre à 310 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1126 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Mermoz à 87 mètres
- - Ecole maternelle Vasco de Gama à 211 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Mermoz à 244 mètres
Ventes au 81 Rue du Moulin de Sémalen
Les 5 ventes au 81 Rue du Moulin de Sémalen constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Rue du Moulin de Sémalen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Rue du Moulin de Sémalen, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°81 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Rue du Moulin de Sémalen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Rue du Moulin de Sémalen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Rue du Moulin de Sémalen dans son marché local
Prix du 81 Rue du Moulin de Sémalen par rapport à la voie
Sur Rue du Moulin de Sémalen, le prix moyen des appartements s'établit à 4 331 €/m². Avec un prix moyen de 3 257 €/m², le 81 Rue du Moulin de Sémalen se situe 24.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Rue du Moulin de Sémalen par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Rue du Moulin de Sémalen se situe 9.3 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 23.93 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Rue du Moulin de Sémalen à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 81 Rue du Moulin de Sémalen est de 17.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.79 € à 21.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.16 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
