21 Rue du Palais des Guilhem, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Palais des Guilhem, affiche un prix moyen de 4 754 €/m², inférieur de 5.47 % à celui du n°23 mais supérieur de 2.9 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Palais des Guilhem, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 96 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doria à 618 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 852 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 215 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 417 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche en santé à 263 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 558 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 280 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 192 mètres
Ventes au 21 Rue du Palais des Guilhem
Une vente a été recensée au 21 Rue du Palais des Guilhem. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Palais des Guilhem
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Palais des Guilhem, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Palais des Guilhem
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Palais des Guilhem complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Palais des Guilhem dans son marché local
Prix du 21 Rue du Palais des Guilhem par rapport à la voie
Sur Rue du Palais des Guilhem, le prix moyen des appartements s'établit à 4 647 €/m². Avec un prix moyen de 4 754 €/m², le 21 Rue du Palais des Guilhem se situe 2.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Palais des Guilhem par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Palais des Guilhem se situe 32.76 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 80.97 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Palais des Guilhem à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Palais des Guilhem est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.25 € à 21.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
