174 Rue du Truel, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 174 Rue du Truel, affiche un prix moyen de 4 317 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°154 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°152.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 174 Rue du Truel, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Saint-Éloi à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 535 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0427 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Dunant à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service commun d'information et d'orientation à 587 mètres
- - Collège Jeu de Mail à 272 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Université à 490 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 793 mètres
- - Ecole maternelle Charlie Chaplin à 405 mètres
- - Ecole élémentaire Eugène Pottier - Jean Sibelius à 365 mètres
Absence de ventes récentes au 174 Rue du Truel
Aucune vente n'a été recensée au 174 Rue du Truel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 174 Rue du Truel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 174 Rue du Truel, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°174 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 174 Rue du Truel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 174 Rue du Truel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 174 Rue du Truel dans son marché local
Prix du 174 Rue du Truel par rapport à la voie
Sur Rue du Truel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 066 €/m². Avec un prix moyen de 4 317 €/m², le 174 Rue du Truel se situe 6.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 174 Rue du Truel par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 174 Rue du Truel se situe 20.55 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 64.33 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 174 Rue du Truel à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 174 Rue du Truel est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.71 € à 22.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
