3 Rue Embouque d'Or, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Embouque d'Or, affiche un prix moyen de 4 063 €/m², inférieur de 4.4 % à celui du n°4 mais supérieur de 3.7 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 108 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Embouque d'Or, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 348 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 679 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 645 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 55 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 547 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 437 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 407 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 457 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 419 mètres
Ventes au 3 Rue Embouque d'Or
Les 2 ventes au 3 Rue Embouque d'Or donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Embouque d'Or
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Embouque d'Or, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Embouque d'Or
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Embouque d'Or complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Embouque d'Or dans son marché local
Prix du 3 Rue Embouque d'Or par rapport à la voie
Sur Rue Embouque d'Or, le prix moyen des appartements s'établit à 3 771 €/m². Avec un prix moyen de 4 063 €/m², le 3 Rue Embouque d'Or se situe 7.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Embouque d'Or par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Embouque d'Or se situe 13.05 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 33.78 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Embouque d'Or à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Embouque d'Or est de 18.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.99 € à 22.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.7 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 150 € au 3 Rue Embouque d'Or à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 158 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 079 € en assurant vous-même les visites, ou 2 539 € si le professionnel les prend en charge.
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