4 Rue Embouque d'Or, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Embouque d'Or, affiche un prix moyen de 3 808 €/m², inférieur de 1.75 % à celui du n°3 et du 0.16 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Embouque d'Or, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 498 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 677 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 644 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 55 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 550 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 438 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 405 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 454 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 417 mètres
Ventes au 4 Rue Embouque d'Or
Les 4 ventes au 4 Rue Embouque d'Or constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Embouque d'Or
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Embouque d'Or, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Embouque d'Or
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Embouque d'Or complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Embouque d'Or dans son marché local
Prix du 4 Rue Embouque d'Or par rapport à la voie
Sur Rue Embouque d'Or, le prix moyen des appartements s'établit à 3 771 €/m². Avec un prix moyen de 3 808 €/m², le 4 Rue Embouque d'Or se situe 0.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Embouque d'Or par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Embouque d'Or se situe 6.34 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 45.23 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Embouque d'Or à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Embouque d'Or est de 18.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.06 € à 22.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.86 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
