22 Rue Enclos Fermaud, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Enclos Fermaud, affiche un prix moyen de 3 612 €/m², inférieur de 5 % à celui du n°13 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1561, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Enclos Fermaud, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1561, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle.
7 niveaux - 34 logements - 16 parkings - 900 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 246 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 690 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 1055 mètres
- - Collège Clémenceau à 21 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 893 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 61 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 397 mètres
- - Ecole primaire Jules Isaac - Sophie Scholl à 353 mètres
Ventes au 22 Rue Enclos Fermaud
Une vente a été recensée au 22 Rue Enclos Fermaud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Enclos Fermaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Enclos Fermaud, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Enclos Fermaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Enclos Fermaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Enclos Fermaud dans son marché local
Prix du 22 Rue Enclos Fermaud par rapport à la voie
Sur Rue Enclos Fermaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 649 €/m². Avec un prix moyen de 3 612 €/m², le 22 Rue Enclos Fermaud se situe 1.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Enclos Fermaud par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Enclos Fermaud se situe 0.87 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 37.5 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Enclos Fermaud à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Enclos Fermaud est de 18.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 21.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.7 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
