8 Rue Enclos Fermaud, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Enclos Fermaud, affiche un prix moyen de 3 399 €/m², inférieur de 2.72 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Enclos Fermaud, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 98 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthelot à 248 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 749 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 1049 mètres
- - Collège Clémenceau à 113 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 836 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 92 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 357 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 321 mètres
Ventes au 8 Rue Enclos Fermaud
Une vente a été recensée au 8 Rue Enclos Fermaud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Enclos Fermaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Enclos Fermaud, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Enclos Fermaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Enclos Fermaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Enclos Fermaud dans son marché local
Prix du 8 Rue Enclos Fermaud par rapport à la voie
Sur Rue Enclos Fermaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 649 €/m². Avec un prix moyen de 3 399 €/m², le 8 Rue Enclos Fermaud se situe 6.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Enclos Fermaud par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Enclos Fermaud se situe 5.08 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 29.39 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Enclos Fermaud à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Enclos Fermaud est de 17.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 21.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.71 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
