3 Rue Eugène Varlin, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Eugène Varlin, affiche un prix moyen de 4 334 €/m², inférieur de 1.28 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.35 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Eugène Varlin, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Peyrou à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 4 parkings - 331 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0017 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doria à 31 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1358 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 399 mètres
- - Collège privé L'Assomption à 384 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 410 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 70 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 224 mètres
- - Ecole primaire privée Ehpicentria à 70 mètres
Ventes au 3 Rue Eugène Varlin
Les 2 ventes au 3 Rue Eugène Varlin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Eugène Varlin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Eugène Varlin, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Eugène Varlin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Eugène Varlin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Eugène Varlin dans son marché local
Prix du 3 Rue Eugène Varlin par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Varlin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 323 €/m². Avec un prix moyen de 4 334 €/m², le 3 Rue Eugène Varlin se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Eugène Varlin par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Eugène Varlin se situe 21.03 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 64.98 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Eugène Varlin à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Eugène Varlin est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.16 € à 22.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
