3 Rue Fabre, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Fabre, affiche un prix moyen de 4 207 €/m², inférieur de 3.58 % à celui du n°1 et du 1.08 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Fabre, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 61 logements - 504 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 682 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 637 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 93 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 541 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 457 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 411 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 504 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 406 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Fabre
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Fabre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Fabre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Fabre, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Fabre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Fabre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Fabre dans son marché local
Prix du 3 Rue Fabre par rapport à la voie
Sur Rue Fabre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 407 €/m². Avec un prix moyen de 4 207 €/m², le 3 Rue Fabre se situe 4.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Fabre par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Fabre se situe 17.48 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 60.45 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Fabre à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Fabre est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
