12 Rue Ferdinand Fabre, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Ferdinand Fabre, affiche un prix moyen de 4 352 €/m², supérieur de 3.3 % à celui du n°15 et du 1.63 % à celui du n°12 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Ferdinand Fabre, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Verdanson à dominante résidentielle.
7 niveaux - 50 logements - 46 parkings - 797 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0411 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 585 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'information et d'orientation à 401 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 168 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 278 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 471 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 118 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 307 mètres
Ventes au 12 Rue Ferdinand Fabre
Les 4 ventes au 12 Rue Ferdinand Fabre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Ferdinand Fabre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Ferdinand Fabre, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Ferdinand Fabre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Ferdinand Fabre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Ferdinand Fabre dans son marché local
Prix du 12 Rue Ferdinand Fabre par rapport à la voie
Sur Rue Ferdinand Fabre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 291 €/m². Avec un prix moyen de 4 352 €/m², le 12 Rue Ferdinand Fabre se situe 1.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Ferdinand Fabre par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Ferdinand Fabre se situe 21.53 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 65.98 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Ferdinand Fabre à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Ferdinand Fabre est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.44 € à 22.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
