13 Rue Fontanon, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Fontanon, affiche un prix moyen de 4 654 €/m², inférieur de 8.44 % à celui du n°14 mais supérieur de 0.63 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 145 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Fontanon, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Ursulines à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 57 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 542 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 994 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 162 mètres
- - Collège Clémence Royer à 275 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 156 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 545 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 355 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 64 mètres
Ventes au 13 Rue Fontanon
Les 2 ventes au 13 Rue Fontanon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Fontanon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Fontanon, 145 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Fontanon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Fontanon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Fontanon dans son marché local
Prix du 13 Rue Fontanon par rapport à la voie
Sur Rue Fontanon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 217 €/m². Avec un prix moyen de 4 654 €/m², le 13 Rue Fontanon se situe 10.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Fontanon par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Fontanon se situe 29.49 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 53.24 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Fontanon à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Fontanon est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 232 700 € au 13 Rue Fontanon à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 635 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 818 € en assurant vous-même les visites, ou 2 909 € si le professionnel les prend en charge.
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