44 Rue Frédéric Fabrèges, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Frédéric Fabrèges, affiche un prix moyen de 2 991 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°46 et de n°44 bis.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Frédéric Fabrèges, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Mion à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1 parking - 137 m² au sol - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iris à 108 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 814 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 545 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 75 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 1302 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 510 mètres
- - Ecole maternelle Simone Signoret à 192 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Brel à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Frédéric Fabrèges
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Frédéric Fabrèges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Frédéric Fabrèges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Frédéric Fabrèges, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Frédéric Fabrèges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Frédéric Fabrèges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Frédéric Fabrèges dans son marché local
Prix du 44 Rue Frédéric Fabrèges par rapport à la voie
Sur Rue Frédéric Fabrèges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 395 €/m². Avec un prix moyen de 2 991 €/m², le 44 Rue Frédéric Fabrèges se situe 11.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Frédéric Fabrèges par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Frédéric Fabrèges se situe 16.48 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 13.86 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Frédéric Fabrèges à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Frédéric Fabrèges est de 17.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 20.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.85 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
