44 bis Rue Frédéric Fabrèges, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 bis Rue Frédéric Fabrèges, affiche un prix moyen de 2 893 €/m², inférieur de 3.28 % à celui du n°44 et de n°46.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 bis Rue Frédéric Fabrèges, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Mion à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 204 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iris à 125 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 828 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 548 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 57 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 1315 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 525 mètres
- - Ecole maternelle Simone Signoret à 190 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Brel à 206 mètres
Ventes au 44 bis Rue Frédéric Fabrèges
Les 2 ventes au 44 bis Rue Frédéric Fabrèges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 bis Rue Frédéric Fabrèges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 bis Rue Frédéric Fabrèges, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 bis Rue Frédéric Fabrèges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 bis Rue Frédéric Fabrèges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 bis Rue Frédéric Fabrèges dans son marché local
Prix du 44 bis Rue Frédéric Fabrèges par rapport à la voie
Sur Rue Frédéric Fabrèges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 395 €/m². Avec un prix moyen de 2 893 €/m², le 44 bis Rue Frédéric Fabrèges se situe 14.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 bis Rue Frédéric Fabrèges par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 bis Rue Frédéric Fabrèges se situe 19.21 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 10.13 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 bis Rue Frédéric Fabrèges à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 44 bis Rue Frédéric Fabrèges est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.93 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
