2 Rue Gariel, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gariel, affiche un prix moyen de 4 930 €/m², inférieur de 3.07 % à celui du n°1 et du 6.89 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gariel, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Ursulines à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 47 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 524 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1000 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 139 mètres
- - Collège Clémence Royer à 283 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche en santé à 161 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 522 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 373 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 44 mètres
Ventes au 2 Rue Gariel
Les 2 ventes au 2 Rue Gariel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gariel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gariel, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gariel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gariel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gariel dans son marché local
Prix du 2 Rue Gariel par rapport à la voie
Sur Rue Gariel, le prix moyen des appartements s'établit à 5 102 €/m². Avec un prix moyen de 4 930 €/m², le 2 Rue Gariel se situe 3.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gariel par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gariel se situe 37.67 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 88.02 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gariel à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gariel est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.32 € à 22.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
