2 Rue Général Lafon, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Général Lafon, affiche un prix moyen de 3 507 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.09 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
76 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Général Lafon, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 361 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 156 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 367 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 677 mètres
- - Collège privé La Providence à 304 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 690 mètres
- - Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier à 163 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 478 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 383 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Général Lafon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Général Lafon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Général Lafon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Général Lafon, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Général Lafon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Général Lafon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Général Lafon dans son marché local
Prix du 2 Rue Général Lafon par rapport à la voie
Sur Rue Général Lafon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 557 €/m². Avec un prix moyen de 3 507 €/m², le 2 Rue Général Lafon se situe 1.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Général Lafon par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Général Lafon se situe 2.42 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 15.48 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Général Lafon à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Général Lafon est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.52 € à 21.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.79 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 350 € au 2 Rue Général Lafon à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 768 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 384 € en assurant vous-même les visites, ou 2 192 € si le professionnel les prend en charge.
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