12 Rue Général Riu, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Général Riu, affiche un prix moyen de 3 355 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°13 mais supérieur de 2.85 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Général Riu, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Pont de Sète à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 148 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri René à 130 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 768 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 221 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1048 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 241 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 391 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 83 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Général Riu
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Général Riu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Général Riu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Général Riu, 143 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Général Riu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Général Riu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Général Riu dans son marché local
Prix du 12 Rue Général Riu par rapport à la voie
Sur Rue Général Riu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 404 €/m². Avec un prix moyen de 3 355 €/m², le 12 Rue Général Riu se situe 1.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Général Riu par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Général Riu se situe 6.31 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 27.71 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Général Riu à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Général Riu est de 17.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 20.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.75 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
