2 Rue Général Riu, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Général Riu, affiche un prix moyen de 3 654 €/m², supérieur de 1.44 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 146 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Général Riu, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Pont de Sète à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 186 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri René à 179 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 744 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 221 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1062 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 262 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 332 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 153 mètres
Ventes au 2 Rue Général Riu
Une vente a été recensée au 2 Rue Général Riu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Général Riu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Général Riu, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Général Riu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Général Riu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Général Riu dans son marché local
Prix du 2 Rue Général Riu par rapport à la voie
Sur Rue Général Riu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 398 €/m². Avec un prix moyen de 3 654 €/m², le 2 Rue Général Riu se situe 7.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Général Riu par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Général Riu se situe 1.67 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 20.32 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Général Riu à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Général Riu est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 20.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.3 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 700 € au 2 Rue Général Riu à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 135 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 568 € en assurant vous-même les visites, ou 2 284 € si le professionnel les prend en charge.
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