2 Rue Général Riu, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Général Riu, affiche un prix moyen de 3 656 €/m², supérieur de 1.13 % à celui du n°1 et du 1.58 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Général Riu, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Pont de Sète à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 186 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri René à 179 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 744 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 221 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1062 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 262 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 332 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 153 mètres
Ventes au 2 Rue Général Riu
Les 2 ventes au 2 Rue Général Riu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Général Riu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Général Riu, 139 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Général Riu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Général Riu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Général Riu dans son marché local
Prix du 2 Rue Général Riu par rapport à la voie
Sur Rue Général Riu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 408 €/m². Avec un prix moyen de 3 656 €/m², le 2 Rue Général Riu se situe 7.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Général Riu par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Général Riu se situe 2.09 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 39.44 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Général Riu à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Général Riu est de 17.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 21.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.03 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
