8 Rue Général Riu, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Général Riu, affiche un prix moyen de 3 344 €/m², supérieur de 3.47 % à celui du n°9 mais inférieur de 1.59 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 156 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Général Riu, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Pont de Sète à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 158 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri René à 144 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 760 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 218 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1053 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 245 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 370 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 106 mètres
Ventes au 8 Rue Général Riu
Les 3 ventes au 8 Rue Général Riu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Général Riu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Général Riu, 156 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Général Riu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Général Riu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Général Riu dans son marché local
Prix du 8 Rue Général Riu par rapport à la voie
Sur Rue Général Riu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 398 €/m². Avec un prix moyen de 3 344 €/m², le 8 Rue Général Riu se situe 1.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Général Riu par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Général Riu se situe 6.96 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 10.11 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Général Riu à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Général Riu est de 17.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.4 € à 20.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.2 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 167 200 € au 8 Rue Général Riu à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 360 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 180 € en assurant vous-même les visites, ou 2 090 € si le professionnel les prend en charge.
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