31 Rue Granier, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Granier, affiche un prix moyen de 3 486 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°29 bis et du 0.11 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Granier, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Sabathé à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 205 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000EO, - Parcelle n°0162 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guillaume Janvier à 218 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1320 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argent à 816 mètres
- - Collège Clémenceau à 678 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 711 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 322 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Emilie à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Granier
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Granier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Granier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Granier, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Granier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Granier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Granier dans son marché local
Prix du 31 Rue Granier par rapport à la voie
Sur Rue Granier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 535 €/m². Avec un prix moyen de 3 486 €/m², le 31 Rue Granier se situe 1.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Granier par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Granier se situe 2.65 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 32.95 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Granier à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Granier est de 17.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 21.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.92 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
