2 Rue Guillaume de Nogaret, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Guillaume de Nogaret, affiche un prix moyen de 3 408 €/m², inférieur de 15.14 % à celui du n°7 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Guillaume de Nogaret, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Avenue de Lodève à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 293 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glycines à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 955 mètres
- - Collège Fontcarrade à 698 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 731 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 506 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 380 mètres
- - Ecole élémentaire Jeanne d'Arc à 352 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Guillaume de Nogaret
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Guillaume de Nogaret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Guillaume de Nogaret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Guillaume de Nogaret, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guillaume de Nogaret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guillaume de Nogaret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Guillaume de Nogaret dans son marché local
Prix du 2 Rue Guillaume de Nogaret par rapport à la voie
Sur Rue Guillaume de Nogaret, le prix moyen des appartements s'établit à 3 733 €/m². Avec un prix moyen de 3 408 €/m², le 2 Rue Guillaume de Nogaret se situe 8.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Guillaume de Nogaret par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Guillaume de Nogaret se situe 4.83 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 29.73 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Guillaume de Nogaret à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Guillaume de Nogaret est de 17.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.76 € à 21.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.31 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
