274 Rue Guillaume Janvier, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 274 Rue Guillaume Janvier, affiche un prix moyen de 2 793 €/m², inférieur de 10.8 % à celui du n°291 et de n°321.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 62 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 274 Rue Guillaume Janvier, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Sabathé à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 62 logements - 2 locaux - 85 parkings - 2263 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guillaume Janvier à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argent à 747 mètres
- - Collège Croix d'Argent à 760 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 896 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Pagnol à 303 mètres
- - Ecole élémentaire Voltaire à 220 mètres
Ventes au 274 Rue Guillaume Janvier
Les 17 ventes au 274 Rue Guillaume Janvier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 274 Rue Guillaume Janvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 274 Rue Guillaume Janvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 274 Rue Guillaume Janvier dans son marché local
Prix du 274 Rue Guillaume Janvier par rapport à la voie
Sur Rue Guillaume Janvier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 529 €/m². Avec un prix moyen de 2 793 €/m², le 274 Rue Guillaume Janvier se situe 10.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 274 Rue Guillaume Janvier par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 274 Rue Guillaume Janvier se situe 22.22 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 6.28 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 274 Rue Guillaume Janvier à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 274 Rue Guillaume Janvier est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.41 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
