13 Rue Henri René, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Henri René, affiche un prix moyen de 3 716 €/m², inférieur de 2.06 % à celui du n°14 mais supérieur de 3.05 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Henri René, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Pont de Sète à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 130 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri René à 151 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 779 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 188 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1090 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 227 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 325 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 140 mètres
Ventes au 13 Rue Henri René
Les 3 ventes au 13 Rue Henri René donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Henri René
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Henri René, 178 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Henri René
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Henri René complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Henri René dans son marché local
Prix du 13 Rue Henri René par rapport à la voie
Sur Rue Henri René, le prix moyen des appartements s'établit à 3 774 €/m². Avec un prix moyen de 3 716 €/m², le 13 Rue Henri René se situe 1.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Henri René par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Henri René se situe 3.77 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 41.45 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Henri René à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Henri René est de 18.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.81 € à 21.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.25 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
