4 Rue Joffre, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Joffre, affiche un prix moyen de 3 772 €/m², inférieur de 7.53 % à celui du n°5 et du 0.16 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1946, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Joffre, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1946, situé dans le quartier Pont de Sète à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 3 parkings - 478 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 281 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 279 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 442 mètres
- - Collège privé La Providence à 576 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 690 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 11 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 511 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Joffre
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Joffre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Joffre, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Joffre dans son marché local
Prix du 4 Rue Joffre par rapport à la voie
Sur Rue Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 621 €/m². Avec un prix moyen de 3 772 €/m², le 4 Rue Joffre se situe 4.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Joffre par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Joffre se situe 5.33 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 43.86 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Joffre à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Joffre est de 18.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.66 € à 21.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.4 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
