2 Rue Laffite, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Laffite, affiche un prix moyen de 3 084 €/m², supérieur de 0.75 % à celui du n°6 mais inférieur de 7.39 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Laffite, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Méditerrannée à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 205 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Carnot à 407 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 624 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Mermoz à 817 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 407 mètres
- - Université de Montpellier - Institut d'admininistration des entreprises à 871 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 473 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 161 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Simon à 191 mètres
Ventes au 2 Rue Laffite
Une vente a été recensée au 2 Rue Laffite. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Laffite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Laffite, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Laffite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Laffite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Laffite dans son marché local
Prix du 2 Rue Laffite par rapport à la voie
Sur Rue Laffite, le prix moyen des appartements s'établit à 3 353 €/m². Avec un prix moyen de 3 084 €/m², le 2 Rue Laffite se situe 8.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Laffite par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Laffite se situe 13.88 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 17.62 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Laffite à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Laffite est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.97 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
