2 Rue Laffite, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Laffite, affiche un prix moyen de 3 077 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°6 mais inférieur de 7.26 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 64 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Laffite, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Méditerrannée à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 205 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Carnot à 407 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 624 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Mermoz à 817 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 407 mètres
- - Université de Montpellier - Institut d'admininistration des entreprises à 871 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 473 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 161 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Simon à 191 mètres
Ventes au 2 Rue Laffite
Une vente a été recensée au 2 Rue Laffite. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Laffite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Laffite, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Laffite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Laffite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Laffite dans son marché local
Prix du 2 Rue Laffite par rapport à la voie
Sur Rue Laffite, le prix moyen des appartements s'établit à 3 364 €/m². Avec un prix moyen de 3 077 €/m², le 2 Rue Laffite se situe 8.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Laffite par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Laffite se situe 14.39 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 1.32 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Laffite à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Laffite est de 16.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.1 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 850 € au 2 Rue Laffite à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 693 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 846 € en assurant vous-même les visites, ou 1 923 € si le professionnel les prend en charge.
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