3 Rue Laffite, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Laffite, affiche un prix moyen de 3 318 €/m², supérieur de 8.18 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 41 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Laffite, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Méditerrannée à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 148 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Carnot à 397 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 621 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Mermoz à 835 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 396 mètres
- - Université de Montpellier - Institut d'admininistration des entreprises à 874 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 461 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Simon à 192 mètres
Ventes au 3 Rue Laffite
Les 2 ventes au 3 Rue Laffite donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Laffite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Laffite, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Laffite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Laffite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Laffite dans son marché local
Prix du 3 Rue Laffite par rapport à la voie
Sur Rue Laffite, le prix moyen des appartements s'établit à 3 364 €/m². Avec un prix moyen de 3 318 €/m², le 3 Rue Laffite se situe 1.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Laffite par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Laffite se situe 7.68 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 9.25 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Laffite à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Laffite est de 17.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 900 € au 3 Rue Laffite à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 295 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 148 € en assurant vous-même les visites, ou 2 074 € si le professionnel les prend en charge.
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