453 Rue Léon Blum, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 453 Rue Léon Blum, affiche un prix moyen de 3 910 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°455 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°467.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 77 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 453 Rue Léon Blum, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Nombre d'Or à dominante résidentielle.
9 niveaux - 77 logements - 925 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0426 - Feuille 000HK, - Parcelle n°0386 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'europe à 225 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 781 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Mermoz à 606 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 622 mètres
- - Université de Montpellier - Institut d'admininistration des entreprises à 767 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Mermoz à 590 mètres
- - Ecole maternelle Aristote à 313 mètres
- - Ecole élémentaire Périclès à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 453 Rue Léon Blum
Aucune vente n'a été recensée au 453 Rue Léon Blum au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 453 Rue Léon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 453 Rue Léon Blum, 141 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°453 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 453 Rue Léon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 453 Rue Léon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 453 Rue Léon Blum dans son marché local
Prix du 453 Rue Léon Blum par rapport à la voie
Sur Rue Léon Blum, le prix moyen des appartements s'établit à 3 804 €/m². Avec un prix moyen de 3 910 €/m², le 453 Rue Léon Blum se situe 2.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 453 Rue Léon Blum par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 453 Rue Léon Blum se situe 8.88 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 48.78 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 453 Rue Léon Blum à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 453 Rue Léon Blum est de 18.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.02 € à 22.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.56 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
