3 Rue Nozeran, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Nozeran, affiche un prix moyen de 3 923 €/m², supérieur de 3.59 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
84 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Nozeran, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Archives Départementales à dominante résidentielle.
4 niveaux - 31 logements - 32 parkings - 994 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0617 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0618 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marie Caizergues à 371 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 286 mètres
- - Collège Clémence Royer à 467 mètres
- - Languedoc-Roussillon Universités - Communauté d'universités et établissements à 264 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 358 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 615 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Nozeran
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Nozeran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Nozeran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Nozeran, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Nozeran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Nozeran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Nozeran dans son marché local
Prix du 3 Rue Nozeran par rapport à la voie
Sur Rue Nozeran, le prix moyen des appartements s'établit à 4 051 €/m². Avec un prix moyen de 3 923 €/m², le 3 Rue Nozeran se situe 3.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Nozeran par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Nozeran se situe 9.15 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 29.17 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Nozeran à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Nozeran est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.16 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 150 € au 3 Rue Nozeran à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 808 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 904 € en assurant vous-même les visites, ou 2 452 € si le professionnel les prend en charge.
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