4 bis Rue Nozeran, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Nozeran, affiche un prix moyen de 3 509 €/m², inférieur de 10.64 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 86 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Nozeran, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Archives Départementales à dominante résidentielle.
6 niveaux - 6 logements - 125 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marie Caizergues à 375 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 308 mètres
- - Collège Clémence Royer à 442 mètres
- - Languedoc-Roussillon Universités - Communauté d'universités et établissements à 246 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 383 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 591 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 215 mètres
Ventes au 4 bis Rue Nozeran
Les 3 ventes au 4 bis Rue Nozeran donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Nozeran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Nozeran, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Nozeran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Nozeran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Nozeran dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Nozeran par rapport à la voie
Sur Rue Nozeran, le prix moyen des appartements s'établit à 4 051 €/m². Avec un prix moyen de 3 509 €/m², le 4 bis Rue Nozeran se situe 13.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Nozeran par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Nozeran se situe 2.37 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 15.54 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Nozeran à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Nozeran est de 18.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.77 € à 21.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.65 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 450 € au 4 bis Rue Nozeran à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 773 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 386 € en assurant vous-même les visites, ou 2 193 € si le professionnel les prend en charge.
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