8 ter Rue Pralon, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 ter Rue Pralon, affiche un prix moyen de 3 932 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°8 bis et de n°8.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
132 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 ter Rue Pralon, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Méditerrannée à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 213 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0412 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Carnot à 258 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 253 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 714 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 281 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1089 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 344 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Simon à 212 mètres
Absence de ventes récentes au 8 ter Rue Pralon
Aucune vente n'a été recensée au 8 ter Rue Pralon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 ter Rue Pralon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 ter Rue Pralon, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 ter Rue Pralon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 ter Rue Pralon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 ter Rue Pralon dans son marché local
Prix du 8 ter Rue Pralon par rapport à la voie
Sur Rue Pralon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 796 €/m². Avec un prix moyen de 3 932 €/m², le 8 ter Rue Pralon se situe 3.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 ter Rue Pralon par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 ter Rue Pralon se situe 9.4 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 29.47 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 ter Rue Pralon à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 ter Rue Pralon est de 18.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 22.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.57 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 600 € au 8 ter Rue Pralon à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 830 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 915 € en assurant vous-même les visites, ou 2 458 € si le professionnel les prend en charge.
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