2 Rue Roudil, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Roudil, affiche un prix moyen de 3 753 €/m², supérieur de 12.97 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Roudil, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 176 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0367 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthelot à 355 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 831 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 958 mètres
- - Collège privé La Providence à 168 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 642 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 284 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 431 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 147 mètres
Ventes au 2 Rue Roudil
Les 4 ventes au 2 Rue Roudil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Roudil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Roudil, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Roudil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Roudil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Roudil dans son marché local
Prix du 2 Rue Roudil par rapport à la voie
Sur Rue Roudil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 380 €/m². Avec un prix moyen de 3 753 €/m², le 2 Rue Roudil se situe 11.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Roudil par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Roudil se situe 4.8 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 42.86 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Roudil à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Roudil est de 18.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.08 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.84 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
