8 bis Rue Roudil, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Roudil, affiche un prix moyen de 3 317 €/m², supérieur de 2.41 % à celui du n°8 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Roudil, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 413 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0421 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthelot à 306 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 886 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 1025 mètres
- - Collège privé La Providence à 222 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 692 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 302 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 405 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 213 mètres
Ventes au 8 bis Rue Roudil
Les 3 ventes au 8 bis Rue Roudil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Roudil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Roudil, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Roudil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Roudil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Roudil dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Roudil par rapport à la voie
Sur Rue Roudil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 380 €/m². Avec un prix moyen de 3 317 €/m², le 8 bis Rue Roudil se situe 1.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Roudil par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Roudil se situe 7.37 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 26.27 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Roudil à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Roudil est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.36 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
