2 Rue Terral, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Terral, affiche un prix moyen de 4 306 €/m², supérieur de 4.14 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 174 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Terral, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 27 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doria à 559 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 809 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 308 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 232 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 189 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 414 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 96 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 68 mètres
Ventes au 2 Rue Terral
Une vente a été recensée au 2 Rue Terral. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Terral
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Terral, 174 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Terral dans son marché local
Prix du 2 Rue Terral par rapport à la voie
Sur Rue Terral, le prix moyen des appartements s'établit à 4 195 €/m². Avec un prix moyen de 4 306 €/m², le 2 Rue Terral se situe 2.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Terral par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Terral se situe 19.81 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 41.78 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Terral à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Terral est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 21.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 215 300 € au 2 Rue Terral à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 765 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 383 € en assurant vous-même les visites, ou 2 691 € si le professionnel les prend en charge.
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