22 Rue Valéry Larbaud, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Valéry Larbaud, affiche un prix moyen de 3 311 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante tertiaire, comprend 5 logements et 4 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Valéry Larbaud, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1986, situé dans le quartier Méric à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 4 locaux - 14 parkings - 336 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roqueturière à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Nazareth à 840 mètres
- - Collège privé Nazareth à 816 mètres
- - Ecole maternelle Luis de Camoens à 671 mètres
- - Ecole élémentaire Sigmund Freud à 728 mètres
Ventes au 22 Rue Valéry Larbaud
Une vente a été recensée au 22 Rue Valéry Larbaud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Valéry Larbaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Valéry Larbaud, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Valéry Larbaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Valéry Larbaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Valéry Larbaud dans son marché local
Prix du 22 Rue Valéry Larbaud par rapport à la voie
Sur Rue Valéry Larbaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 704 €/m². Avec un prix moyen de 3 311 €/m², le 22 Rue Valéry Larbaud se situe 10.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Valéry Larbaud par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Valéry Larbaud se situe 7.87 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 9.02 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Valéry Larbaud à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Valéry Larbaud est de 17.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 20.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.66 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 550 € au 22 Rue Valéry Larbaud à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 278 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 139 € en assurant vous-même les visites, ou 2 069 € si le professionnel les prend en charge.
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