2 Rue Vien, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Vien, affiche un prix moyen de 3 814 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
156 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Vien, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Roch.
- 701 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 587 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 754 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 415 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 160 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 199 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 388 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 22 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 45 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Vien
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Vien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Vien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Vien, 156 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Vien dans son marché local
Prix du 2 Rue Vien par rapport à la voie
Sur Rue Vien, le prix moyen des appartements s'établit à 3 795 €/m². Avec un prix moyen de 3 814 €/m², le 2 Rue Vien se situe 0.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Vien par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Vien se situe 6.12 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 25.58 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Vien à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Vien est de 18.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 21.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.9 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 190 700 € au 2 Rue Vien à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 535 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 768 € en assurant vous-même les visites, ou 2 384 € si le professionnel les prend en charge.
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