12 Rue Washington, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Washington, affiche un prix moyen de 4 013 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°9 bis mais inférieur de 4.29 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
115 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Washington, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Assas à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 193 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0572 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louvain à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 795 mètres
- - Collège Camille Claudel à 574 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 806 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 807 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 482 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 413 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Washington
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Washington au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Washington
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Washington, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Washington
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Washington complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Washington dans son marché local
Prix du 12 Rue Washington par rapport à la voie
Sur Rue Washington, le prix moyen des appartements s'établit à 4 402 €/m². Avec un prix moyen de 4 013 €/m², le 12 Rue Washington se situe 8.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Washington par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Washington se situe 11.66 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 32.14 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Washington à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Washington est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 200 650 € au 12 Rue Washington à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 033 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 016 € en assurant vous-même les visites, ou 2 508 € si le professionnel les prend en charge.
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