13 Rue Yvan, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Yvan, affiche un prix moyen de 2 974 €/m², inférieur de 10.88 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Yvan, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Astruc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 41 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louvain à 361 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 566 mètres
- - Collège Fontcarrade à 396 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 901 mètres
- - CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 576 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 225 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 146 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Yvan
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Yvan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Yvan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Yvan, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Yvan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Yvan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Yvan dans son marché local
Prix du 13 Rue Yvan par rapport à la voie
Sur Rue Yvan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 168 €/m². Avec un prix moyen de 2 974 €/m², le 13 Rue Yvan se situe 6.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Yvan par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Yvan se situe 16.95 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 13.42 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Yvan à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Yvan est de 16.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.34 € à 20.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.85 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
