8 bis Square Cézanne, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Square Cézanne, affiche un prix moyen de 2 228 €/m², inférieur de 7.32 % à celui du n°3 et de n°5.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Square Cézanne, 34080 Montpellier
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Calvin à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil à 175 mètres
- - Collège Simone Veil à 139 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 817 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Guesde à 706 mètres
- - Ecole maternelle Madeleine Bres à 362 mètres
- - Ecole primaire Charles Baudelaire à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Square Cézanne
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Square Cézanne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Square Cézanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Square Cézanne, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Square Cézanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Square Cézanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Square Cézanne dans son marché local
Prix du 8 bis Square Cézanne par rapport à la voie
Sur Square Cézanne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 286 €/m². Avec un prix moyen de 2 228 €/m², le 8 bis Square Cézanne se situe 2.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Square Cézanne par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Square Cézanne se situe 37.78 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 15.19 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Square Cézanne à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 bis Square Cézanne est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.42 € à 19.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
