3 Avenue Rabelais, 34800 Nébian
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Rabelais, affiche un prix moyen de 2 042 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°14 mais supérieur de 8.33 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Rabelais, 34800 Nébian
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nébian à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 153 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nebian - Centre à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Groupe Scolaire Yvette Marty à 415 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Rabelais, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Rabelais dans son marché local
Prix du 3 Avenue Rabelais par rapport à la voie
Sur Avenue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 992 €/m². Avec un prix moyen de 2 042 €/m², le 3 Avenue Rabelais se situe 2.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Rabelais par rapport à Nébian et à Hérault
À Nébian, le prix moyen des appartements atteint 1 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Rabelais se situe 8.04 % au-dessus de la moyenne de Nébian et 22.12 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Rabelais à Nébian
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Rabelais est de 13.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.23 % au loyer moyen estimé à Nébian, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nébian a augmenté de 0.29 % sur 1 an et augmenté de 65.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 141 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 220 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 884 €/m² sur la période récente.
