3 Avenue Gabriel Mazel, 34120 Pézenas
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Gabriel Mazel, affiche un prix moyen de 2 474 €/m², supérieur de 8.32 % à celui du n°6 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 4 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Gabriel Mazel, 34120 Pézenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 102 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pezenas - Lycee College à 456 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Bene à 225 mètres
- - Collège Jean Bene à 270 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Pezenas à 186 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos à 401 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 134 mètres
Ventes au 3 Avenue Gabriel Mazel
Une vente a été recensée au 3 Avenue Gabriel Mazel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Gabriel Mazel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Gabriel Mazel, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Gabriel Mazel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Gabriel Mazel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Gabriel Mazel dans son marché local
Prix du 3 Avenue Gabriel Mazel par rapport à la voie
Sur Avenue Gabriel Mazel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 262 €/m². Avec un prix moyen de 2 474 €/m², le 3 Avenue Gabriel Mazel se situe 9.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Gabriel Mazel par rapport à Pézenas et à Hérault
À Pézenas, le prix moyen des appartements atteint 2 102 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Gabriel Mazel se situe 17.7 % au-dessus de la moyenne de Pézenas et 18.54 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Gabriel Mazel à Pézenas
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Gabriel Mazel est de 13.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.75 € à 15.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pézenas, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pézenas a baissé de 5.81 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 629 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 232 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 123 700 € au 3 Avenue Gabriel Mazel à Pézenas, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 185 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 093 € en assurant vous-même les visites, ou 1 546 € si le professionnel les prend en charge.
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