2 ter Rue Bayard, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 ter Rue Bayard, affiche un prix moyen de 2 115 €/m², inférieur de 3.56 % à celui du n°2 bis et de n°4.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 ter Rue Bayard, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Andre-De-Sangonis - Memorial à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Max Rouquette à 672 mètres
- - Collège Max Rouquette à 620 mètres
- - Ecole maternelle Roger Gaubil à 138 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 302 mètres
Absence de ventes récentes au 2 ter Rue Bayard
Aucune vente n'a été recensée au 2 ter Rue Bayard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 ter Rue Bayard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 ter Rue Bayard, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 ter Rue Bayard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 ter Rue Bayard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 ter Rue Bayard dans son marché local
Prix du 2 ter Rue Bayard par rapport à la voie
Sur Rue Bayard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 193 €/m². Avec un prix moyen de 2 115 €/m², le 2 ter Rue Bayard se situe 3.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 ter Rue Bayard par rapport à Saint-André-de-Sangonis et à Hérault
À Saint-André-de-Sangonis, le prix moyen des appartements atteint 2 141 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 ter Rue Bayard se situe 1.21 % en dessous de la moyenne de Saint-André-de-Sangonis et 30.36 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 ter Rue Bayard à Saint-André-de-Sangonis
Le loyer moyen estimé au 2 ter Rue Bayard est de 15.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.99 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.49 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Sangonis, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Sangonis a baissé de 24 % sur 1 an et augmenté de 14.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 609 €/m² au premier semestre 2020 à 2 817 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 750 € au 2 ter Rue Bayard à Saint-André-de-Sangonis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 288 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 644 € en assurant vous-même les visites, ou 1 322 € si le professionnel les prend en charge.
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