2 Rue de Gavrinis, 35170 Bruz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Gavrinis, affiche un prix moyen de 3 930 €/m², supérieur de 17.24 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 109 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Gavrinis, 35170 Bruz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Bruz Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 109 logements - 15 parkings - 2644 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vert Buisson à 136 mètres
- - Bruz à 468 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Brossolette à 1447 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 1057 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph à 1075 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vert Buisson à 92 mètres
Ventes au 2 Rue de Gavrinis
Les 6 ventes au 2 Rue de Gavrinis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Gavrinis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Gavrinis, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Gavrinis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Gavrinis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Gavrinis dans son marché local
Prix du 2 Rue de Gavrinis par rapport à la voie
Sur Rue de Gavrinis, le prix moyen des appartements s'établit à 3 373 €/m². Avec un prix moyen de 3 930 €/m², le 2 Rue de Gavrinis se situe 16.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Gavrinis par rapport à Bruz et à Ille-et-Vilaine
À Bruz, le prix moyen des appartements atteint 3 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Gavrinis se situe 22.62 % au-dessus de la moyenne de Bruz et 11.52 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Gavrinis à Bruz
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Gavrinis est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.95 € à 18.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bruz, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bruz a augmenté de 2.03 % sur 1 an et baissé de 0.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 484 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 370 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 141 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 500 € au 2 Rue de Gavrinis à Bruz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 825 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 913 € en assurant vous-même les visites, ou 2 456 € si le professionnel les prend en charge.
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